住宅舒适度是怎么回事

有关人士预测住宅性能分等级将会影响房价住宅是否舒适，每个人标准不同，但是对于住宅商品来说，却需要量化的标准加以规范。建设部日前成立的住宅产业化办公室开始着手制定我为第一部关于住宅性能的评估体系。

原建设部“三办”即小康办、小区办和住宅建设办联合组建了住宅产业化办公室，并明确规定主要职能为统一管理和协调、指导有关城市住宅小区建设试点、国家2000年小康型城市住宅科技产业工程和部住宅产业现代化试点工作，对全国经济实用住宅建设提供技术指导；以科技为先导，研究建立我国住宅建设的技术体系，负责提出住宅产业化技术建议，促进住宅技术的更新换代和住宅产品的结构调整，实现住宅产业系列化开发，集约化生产、商品化供应，推动住宅产业现代化，为研究建立有中国特色的住宅建设管理体制提供技术支撑。从有关人士介绍和这一职能中可以看出，住宅性能标准已被提上日程。

住宅产业化办公室的辛萍告诉记者，对住宅性能进行评估是一项全新的工作，前无古人，因此只能依据国外一些国家如日本、法国等目前的经验，如果自己从头搞，难免落后费力些，借鉴国外经验则可以与国际接轨。这些国家早已建立了一整套住宅性能的技术标准和法律法规。据悉，评估体系借鉴的是国外现今采用的标准。曾出访考查过国外情况的专家就此召开过几次讨论会，经过多方的研究、审定，有关住宅性能评估体系的项目前基本确定。

改革住房政策，推行经济适用住房，充分体现了中国政府对住房产业的高度重视和巨大决心。据有关人士介绍，今后住宅的70％以上要建成经济适用住房，进入市场。而目前的住房由于不是最终产品，往往在竣工验收合格后便进行销售。竣工验收是对从建筑工程规划、设计、施工、监理等阶段，对工程本身的质量测定。作为住宅，它的性能和舒适度如何，无法测定。而且，地理位置的优劣几乎决定了住房价格的高低，至于性能如何，价格中没有体现。这些问题无疑都制约着住房以商品的身份进入市场。

对住宅性能进行评估，相当于产品出厂前的检验，让它在进入市场前分出等级，像其他商品一样优质则优价。

住宅性能评估体系非常复杂，也非常专业。记者在采访中，不得不要求专业人士介绍得通俗些。辛萍告诉记者，住宅性能评估体系有很多内容，其中包括舒适性。内容大致可分为以下几点：一是住宅的安全性。这是对住宅最基本的要求。安全性中包括结构安全即工程本身的抗震、坚固等要求，还包括人身防范安全，如防火、防盗、防止跌落、防电器漏电、防煤气泄漏、防有害气体等。而这些是通过采用新材料和增加设施如漏电保护装置、火灾报警器等；二是居住性。居住性包括平面布局是否合理、采光、隔音、通风、采暖、私密性等，这方面集中体现居住得是否舒适，因此也称居住舒适性。三是耐久性。主要是住宅防水、厨房和卫生间的室内设备以及室内外装修等是否耐用、坚固。四是可持续发展性。这其中包括住宅所占土地是否属于合理使用，建筑材料的环保性，使用太阳能作为能源等；主要是从环境保护和城市发展考虑的，这对住宅要求较高，一般是为提升住宅档次作为前三个基本条件满足后的充分条件。

对于这一体系，有关人士认为，它将产生双重作用，一是规范住宅开发企业的行为，二是保护消费者权益。而它对住宅产业带来的影响也将是巨大的和深远的。据悉，这一体系将在明年的试点住宅小区中试行。

科技投入将是今后住宅开发建筑企业竞争的主要内容。从标准中看，安全性、舒适性、耐久性和可持续性无处不渗透着科技力量。不同建筑材料保温性能大相径庭，设计水平的高低，采光便有多寡之分，再加上环保节能性的要求，开发建筑企业将面临前所未有的考验，谁家能够在科技上下大力量投入，谁能够技术领先，谁就能占领市场先机，胜券在握。